Merkmale:

• Objektnummer: 20221011127
• Ort: AUT / Niederösterreich
• Adresse: 2483 Ebreichsdorf
• Objektart: Wohnung
• Unterobjektart:
• Vermarktungsart: Miete

Ihre Ansprechperson

• Name: Mag. Patrizia Hunter-Kornherr
• E-Mail: office@pkimmobilien.at

Fläche:

• Wohnfläche: 43,99 m²
• Balkonfläche: 11 m²
• Kellerfläche: 2,55 m²

Zimmeranzahl:

• Zimmer: 2
• Bäder: 1
• Toiletten: 1
• Anzahl Balkone: 1

Ausstattung

Preisinformationen

Miete: 698,87 €
Betriebskosten: 87,75 €
Sonstiges: 42,16 €
Umsatzsteuer: 82,89 €

• Monatliche Gesamtbelastung: 911,67 €

Einmalige Kosten

• Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Energieausweis

• Gültig bis:
• Heizwärmebedarf: 34 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE: 0.76 (Klasse A)

Beschreibung

Direkt im Zentrum von Ebreichsdorf entstand bis 2022 das Mehrgenerationen Wohnhaus „Solid #1“.

Lage:

• Ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
• Bushaltestelle der Busse 4 und 200 direkt gegenüber
• Ebreichsdorfer Bahnhof ist ebenfalls fußläufig gut erreichbar
• Diverse Geschäfte mit Nahversorgern und Restaurants in unmittelbarer Nähe
•  der Golfplatz Ebreichsdorf sowie das Schloss Ebreichsdorf laden zur Erholung ein

Das von Cuubuus Architects & Developers entwickelte Projekt bietet optimale Wohnlösungen für unterschiedliche Lebenslagen, Bedürfnisse und verbindet zu dem, Generationen.

Bis 2022 entstanden insgesamt 52 Wohnungen. Wobei 28 Einheiten als „klassische Mietwohnungen“ angeboten werden und weitere 24 Wohnungen mit einem zusätzlichen Betreuungsangebot für Best Ager.

Zur Vermietung gelangt nun die Seniorenwohnung Top 1.27.

Betreutes Wohnen ist die ideale Wohnform für ältere Menschen, die in einer modernen, barrierefreien Wohnung leben und ihren Alltag selbstständig gestalten möchten. Die Kombination aus altersgerechtem Wohnraum und  Betreuungsleistungen in den Bereichen Sicherheit, Gemeinschaftsaktivitäten und sogenannte niedrigschwellige Betreuungsleistungen soll den Bewohnerinnen und Bewohnern ein möglichst langes und selbstbestimmtes Leben in der eigenen Wohnung ermöglichen. 

Zuzüglich zu der Wohnungsmiete ist an die gemeinnützige Betreuungsorganisation  ein monatliches Betreuungsentgeld in der Höhe von aktuell EUR 259,54 zu entrichten.

Die Wohnung:

Im 3. OG und in den ruhigen Innenhof gerichetet erwarten Sie  folgende Räumlichkeiten:

• Vorraum
• barrierefreies Badezimmer
• Wohnraum mit Einbauküche
• Schlafzimmer

Zudem genießen Sie folgende Funktionen:

• eine nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
• Besonderes Highlight: ein Gemeinschaftsgarten am Dach bietet jedem Bewohner die Möglichkeit zum eigenen nachhaltigen Lebensmittelanbau
• Eine Photovoltaikanlage am Dach speist mitunter die Wärmeversorgung und Stromerzeugung des Hauses
• hauseigene Tiefgarage – ein Stellplatz kann hier auf Wunsch zusätzlich zur Wohnung angemietet werden

Bei der Ausstattung handelt es sich um solide Materialien:

• Wohnbereich und Schlafzimmer sind mit einem Eiche Fertigparkettboden mit Trittschalldämmung ausgestattet
• Der Vorraum und der Sanitärbereich (Bad mit WC) verfügen über einen hellen Fliesenbelag
• Kunststofffenster mit 3‐fach Isolierverglasung; Fenster und Fenstertüren sind zudem mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet
• Röhrenspanntüren Innen
• Wohnungseingangstüren mit Türspion
• Küche mit Kühlschrank mit Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd mit Cerankochfeld
• ansonsten unmöbliert

Vermietungskonditionen:

• Befristeter Mietvertrag auf 10 Jahre
• 3 BMM Kaution

Fotos:

• es handelt sich hiebei um Fotos der Musterwohnung - diese sind daher exemplarisch zu verstehen. 

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und eine Besichtigung zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.