Merkmale:

• Objektnummer: 20260610
• Ort: AUT / Wien
• Adresse: 1130 Wien,Hietzing
• Lage: In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelegen vereint diese außergewöhnliche Villa die Ruhe eines grünen Wohnviertels mit der hervorragenden Infrastruktur des 13. Bezirks.
• Objektart: Haus
• Unterobjektart: Villa
• Bauart: NEUBAU
• Vermarktungsart: Miete

Ihre Ansprechperson

• Name: Mag. Patrizia Hunter-Kornherr
• E-Mail: office@pkimmobilien.at

Fläche:

• Nutzfläche: 481 m²
• Grundfläche: 1.265 m²
• Terrassenfläche: 55 m²
• Loggiafläche: 12 m²
• Garagenfläche: 119 m²

Zimmeranzahl:

• Zimmer: 8
• Bäder: 4
• Toiletten: 6
• Terrassen: 2
• Anzahl Loggias: 1
• Anzahl Garagen: 1
• Anzahl Stellplätze: 2
• Abstellräume: 4

Preisinformationen

Miete: 10.000 €
Betriebskosten: 572,75 €
Umsatzsteuer: 1.141,08 €

• Monatliche Gesamtbelastung: 11.713,83 €

Einmalige Kosten

• Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Energieausweis

• Gültig bis: 2025-12-01
• Heizwärmebedarf: 36.55 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE: 0.77 (Klasse A)

Beschreibung

Exklusive möblierte Villa für die ganze Familie - mit Aufzug, Geothermie, Wellnessbereich 

Diese außergewöhnliche Villa vereint repräsentative Architektur, großzügige Raumkonzepte und exklusive Ausstattungsmerkmale zu einem Wohnambiente auf höchstem Niveau. Auf vier Ebenen eröffnet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das Privatsphäre, Funktionalität und luxuriösen Komfort harmonisch miteinander verbindet.

Besonderes Augenmerk wurde dabei auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit gelegt. Die umweltfreundliche Energieversorgung mittels Geothermie gewährleistet ein energieeffizientes und ressourcenschonendes Wohnkonzept, das höchsten Wohnkomfort mit moderner Technik verbindet. Ergänzt wird dieses durch einen im gesamten Haus integrierten Aufzug, der sämtliche Etagen barrierefrei miteinander verbindet und ein komfortables Wohnen in jeder Lebensphase ermöglicht.

Untergeschoss – Wellness, Fitness und maximale Funktionalität

Bereits das Untergeschoss setzt Maßstäbe. Hier befindet sich eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie ein privater Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna – der perfekte Ort zum Entspannen und Regenerieren. Ergänzt wird diese Ebene durch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum sowie umfangreiche Lager- und Nebenflächen, die für Ordnung und höchsten Wohnkomfort sorgen.

Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen und stilvolle Begegnungen

Das Erdgeschoss empfängt mit einer beeindruckenden Offenheit und lichtdurchfluteten Räumen. Die weitläufige Wohn- und Essküche bildet das kommunikative Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein. Angrenzend schafft der außergewöhnliche Wintergarten mit integrierter Bibliothek einen eleganten Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohngefühl vermittelt.

Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin überzeugt durch seine behagliche Atmosphäre und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Ein weiteres Highlight ist das separate Nanny- bzw. Gästezimmer mit eigenem Zugang über die Terrasse. Dieser unabhängig nutzbare Bereich eignet sich ebenso hervorragend als Gästesuite, Au-pair-Bereich oder stilvolles Homeoffice.

Obergeschoss – Großzügiger Familienbereich

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die viel Raum für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie zwei separate WCs sorgen für höchsten Komfort und ermöglichen auch bei voller Belegung ein entspanntes Zusammenleben. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Privatsphäre mit einem harmonischen Familienleben auf elegante Weise.

Dachgeschoss – Private Master-Suite mit Grünblick

Das Dachgeschoss ist vollständig der exklusiven Master-Suite gewidmet und schafft einen privaten Rückzugsort auf höchstem Niveau. Das großzügige Schlafzimmer mit elegantem Bad  vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl und vereint Ruhe, Luxus und Privatsphäre.

Ergänzt wird diese Ebene durch eine intime Dachterrasse mit schönem Grünblick, die den perfekten Rahmen für entspannte Morgenstunden, gesellige Abende  und das exklusive Wohngefühl eindrucksvoll abrundet.

Mit ihrer außergewöhnlichen Architektur, der intelligenten Raumaufteilung, der nachhaltigen Energieversorgung durch Geothermie, dem barrierefreien Aufzug sowie den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen vereint diese Villa repräsentatives Design mit modernster Technik und höchstem Wohnkomfort. Eine Immobilie für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität, Nachhaltigkeit und Exklusivität in einer der schönsten Formen des Wohnens erleben möchten.

Vermietungskonditionen

• Vermietung in möblierter Form
• Mietbeginn ab Juli 2026 möglich
• Mietvertrag befristet mit 5 Jahre
• Kaution 3BMM

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.