Merkmale:

• Objektnummer: 20260422107
• Ort: AUT / Wien
• Adresse: 1020 Wien, 1
• Lage: BESTE ANBINDUNG & URBANES LEBENSGEFÜHL Direkt vor der Haustüre befindet sich die U-Bahn. Der erste Bezirk, Schottenring ist in ca. 10 Min fußläufig erreichbar. Gleichzeitig laden der Donaukanal und der Augarten zu entspannten Stunden im Grünen ein. Diese Kombination aus urbaner Dynamik und Naherholung macht die Lage besonders begehrt.
• Nähe: Augarten
• Objektart: Wohnung
• Unterobjektart:
• Vermarktungsart: Kauf

Ihre Ansprechperson

• Name: Mag. Patrizia Hunter-Kornherr
• E-Mail: office@pkimmobilien.at

Fläche:

• Wohnfläche: 71,43 m²
• Kellerfläche: 1,87 m²

Zimmeranzahl:

• Zimmer: 2
• Bäder: 1
• Toiletten: 1

Ausstattung

Preisinformationen

• Kaufpreis: 850.000 €

Einmalige Kosten

• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. Ust
• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Energieausweis

• Gültig bis: 2030-01-31
• Heizwärmebedarf: 45 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE: 0.99 (Klasse B)

Beschreibung

LUXURIÖSES DESIGN-STATEMENT IM „DAS ARTMANN“ – SOFORT BEZUGSFERTIG 
In einem der exklusivsten Wohnprojekte Wiens – DAS ARTMANN – erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung.
Im 1. Obergeschoß gelegen, vereint diese Einheit stilvolle Eleganz, kompromisslose Qualität und sofortige Bezugsfertigkeit auf höchstem Niveau. Die Wohnung wird voll möbliert verkauft. 

EINZIEHEN & ANKOMMEN – OHNE KOMPROMISSE
Mit viel Gespür für Design und Qualität wurde ein Interior geschaffen, das höchste Ansprüche erfüllt: maßgefertigte Einbaumöbel, edle Materialien und eine perfekt integrierte Markenküche bilden ein harmonisches Gesamtbild. Die Wohnung wird nahezu vollständig möbliert übergeben. Bis auf ausgewählte Kunstwerke und persönliche Gegenstände verbleibt das gesamte hochwertige Interieur – Sie können sofort einziehen und genießen. 

Die Wohnung wurde lediglich wenige Tage genutzt und präsentiert sich in einem Zustand, der einem Erstbezug gleichkommt.

Zusätzlich genießen Sie im Haus folgende Aminities:

- Concierge Service
- Fitness und Saunabereich
- Office Space
- Gust Lounges

Für nähere Details zum Projekt siehe auch  www.das-artmann.at 

NACHHALTIGKEIT TRIFFT ZUKUNFT
Neben Design und Komfort überzeugt auch das nachhaltige Energiekonzept: Die Versorgung erfolgt über eine innovative Wasser-Wasser Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage am Dach. Das Gebäude ist klimaaktiv Gold zertifiziert und steht für zukunftsorientiertes Wohnen auf höchstem Niveau.

Weitere Ausstattungshighlights:

- Fussbodenheizung
- Kühlung
- Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung
- Smart Homestystem
- Französischer Fischgrat Parkett mit hohen Sockelleisten, Stukatur

PREIS & WERTIGKEIT
Der Kaufpreis beträgt EUR 850.000, wovon rund EUR 100.000 auf die exklusive Innenausstattung entfallen – ein Investment, das sich unmittelbar in Wohnqualität und Stil widerspiegelt.

OPTIONAL: MIET-STELLPLATZ IM HAUS
Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz im Haus anzumieten – mit direkter, trockener Verbindung zur Wohnung.
 

Gene stehen wir Ihnen für ein Gespräch und eine Besichtigung zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.