Merkmale:

• Objektnummer: 2023081605
• Ort: AUT / Niederösterreich
• Adresse: 2352 Gumpoldskirchen, Kirchengasse/1
• Objektart: Wohnung
• Unterobjektart: Dachgeschoß
• Bauart: NEUBAU
• Kategorien: Benediktinerhof
• Vermarktungsart: Kauf

Ihre Ansprechperson

• Name: Mag. Patrizia Hunter-Kornherr
• E-Mail: office@pkimmobilien.at

Fläche:

• Wohnfläche: 103,24 m²
• Terrassenfläche: 12,31 m²

Zimmeranzahl:

• Zimmer: 3
• Bäder: 2
• Toiletten: 2
• Terrassen: 1
• Abstellräume: 1

Ausstattung

Preisinformationen

• Kaufpreis: 545.000 €
Betriebskosten: 113,67 €
Heizkosten: 135,74 €
Reparaturrücklage: 15,89 €
Warmwasser: 6,94 €
Sonstiges: 31,06 €
Umsatzsteuer: 42,32 €

• Monatliche Gesamtbelastung: 345,62 €

Optionale Kosten

• Garage: 24,9 €

Einmalige Kosten

• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Aufschliessungskosten:

Energieausweis

• Gültig bis: 2024-02-15
• Heizwärmebedarf: 37.18 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE: 0.86 (Klasse B)

Beschreibung

Das Gebäude:

Das Projekt Benediktinerhof befindet sich in erstklassiger Zentrumslage von Gumpoldskirchen, direkt gegenüber dem Gemeindeamt- Kirchengasse 3.

Infrastruktur:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• S- Bahn Richtung Baden und Wien 700m entfernt
• eigene Auffahrt auf B17, rasche Anbindung auf Südautobahn 

Leben in und mit der Natur:

• mitten in den Weinbergen am Fuße des Anningers 
• Laufen, Wandern, Mountainbiken direkt vor der Haustüre und im angrenzenden Wiener Wald
• 20 Golfplätze im Umkreis von ca. 20 min.
• uvm.

Top 05 - Die Wohnung verfügt über:

• 2 Schlafzimmer mit je ca. 15m2
• 2 Bäder; eines davon mit Badewannen WC und eines mit Dusche und WC
• der Wohn-  Essbereich ist südseitig ausgerichtet und dadurch besonders hell und Lichtdurchflutet
• die Einbauküche verfügt über Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Dunstabzug Umluft
• dem Wohnraum vorgelagert befindet sich die in den ruhigen Innenhof gelegene Terrasse mit ca. 11m2

Qualitäten Altbau:

• unverwechselbare Stilelemente aus dem 16 Jhdt.

Im Dachgeschoss:

• modernes Wohnen mit historischem Bezug
• Holzböden mit Fußbodenheizung
• Elegante Designerbäder
• Ausführung in Niedrigenergiebauweise
• Klimatisierung

Die Wohnung:

• besitzt eine voll ausgestattete Küche (inkl. Kühlschrank, Backrohr, Geschirrspüler)
• ist ein Kellerabteil zugeordnet

Garage:

Ein PKW Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist für zusätzlich € 20.000 erhältlich. Laufende monatliche BK 2024: € 24,90 brutto