Merkmale:

• Objektnummer: 201801270139
• Ort: AUT / Niederösterreich
• Adresse: 2352 Gumpoldskirchen, Kirchengasse/3
• Objektart: Wohnung
• Unterobjektart: Wohnung
• Bauart: NEUBAU
• Vermarktungsart: Miete

Ihre Ansprechperson

• Name: Mag. Patrizia Hunter-Kornherr
• E-Mail: office@pkimmobilien.at

Fläche:

• Wohnfläche: 88 m²
• Balkonfläche: 18 m²

Zimmeranzahl:

• Zimmer: 3
• Bäder: 2
• Toiletten: 2
• Anzahl Balkone: 1
• Abstellräume: 1

Ausstattung

Preisinformationen

Miete: 1.022 €
Betriebskosten: 116,62 €
Reparaturrücklage: 14,08 €
Umsatzsteuer: 113,86 €

• Monatliche Gesamtbelastung: 1.266,56 €

Einmalige Kosten

• Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Aufschliessungskosten:

Energieausweis

• Gültig bis: 2024-02-15
• Heizwärmebedarf: 20.33 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE: 0.75 (Klasse B)

Beschreibung

Direkt zwischen dem Gemeindeamt in der Kirchengasse und den weitläufigen Weinbergen in Richtung Süden ist das Projekt Benediktinerhof situiert. 

In eben diesem wird nun eine besonders funktionell geschnittene 3 Zimmerwohnung frei. Die Wohnung besteht aus einem Wohn- Essbereich mit Einbauküche, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern einmal mit Dusche und einmal mit Badewanne, sowie einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung beeindruckt  nicht zuletzt auch durch eine großzügige nach Osten ausgerichtete Terrasse. 

Zur Wohnung zugehörige  ist eine Einbauküche mit integriertem Esstisch. Die Küche ist mit Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination, Herd mit Dunstabzugshaube ausgestattet.

Die Wohnung soll mit Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage vermietet werden. Für den Stellplatz fallen Kosten in Höhe von monatlich 121 EUR inkl. BK und Ust an

Der Mietvertrag wird befristet auf 4 Jahre abgeschlossen; im Falle einer Vermittlung sind 2BMM + 20% Ust Provision zu entrichten.

Als Kaution sind 3 BMM zu hinterlegen.

Infrastruktur:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• S- Bahn Richtung Baden und Wien 700m entfernt
• eigene Auffahrt auf B17, rasche Anbindung auf Südautobahn

Leben in und mit der Natur:

• das Gebäude grenzt direkt an die Weinberge - so genießen sie direkt vor der Haustüre kilometer lange Wander und Fahrradwege 
• 20 Golfplätze im Umkreis von ca. 20 min.
• Schwimmbad direkt im Ort uvm.

Qualitäten Neubau:

• Attraktive Freiflächen mit unverwechselbaren Blick in die Natur
• Großzügige Fensterfronten
• Holzböden mit Fußbodenheizung
• Elegante Designerbäder
• Ausführung in Niedrigenergiebauweise

Sonstiges: 

Das Objekt verfügt über eine zentrale Wärmeversorgungsanlage im Keller; jede Einheit verfügt über einen separaten Zähler. Über die Hausverwaltung wird ein monatliches Aconto on aktueller Höhe von 62,93 EUR zuzüglich 20% Ust eingehoben; einmal jährlich erfolgt die Feststellung des tatsächlichen Verbrauchs; Je Verbrauch erhalten Sie im Anschluss eine entsprechende Gutschrift oder Nachforderung;