Merkmale:

• Objektnummer: 2016042009
• Ort: AUT / Niederösterreich
• Adresse: 2352 Gumpoldskirchen, Kirchengasse/2
• Objektart: Wohnung
• Unterobjektart: Dachgeschoß
• Bauart: NEUBAU
• Vermarktungsart: Miete

Ihre Ansprechperson

• Name: Mag. Patrizia Hunter-Kornherr
• E-Mail: office@pkimmobilien.at

Fläche:

• Nutzfläche: 129,7 m²
• Wohnfläche: 108,05 m²
• Terrassenfläche: 13,31 m²

Zimmeranzahl:

• Zimmer: 4
• Bäder: 2
• Toiletten: 2
• Terrassen: 1

Ausstattung

Preisinformationen

Miete: 1.321,77 €
Betriebskosten: 141,46 €
Sonstiges: 16,95 €
Umsatzsteuer: 146,33 €

• Monatliche Gesamtbelastung: 1.626,51 €

Einmalige Kosten

• Aufschliessungskosten:

Energieausweis

• Gültig bis: 2024-02-15
• Heizwärmebedarf: 37.18 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE: 0.86 (Klasse B)

Beschreibung

Nun NEU frei geworden - Top 09 Benediktinerhof:

Das Projekt Benediktinerhof befindet sich in erstklassiger Zentrumslage von Gumpoldskirchen, direkt gegenüber dem Gemeindeamt- Kirchengasse 3.

Infrastruktur:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• S- Bahn Richtung Baden und Wien 700m entfernt
• eigene Auffahrt auf B17, rasche Anbindung auf Südautobahn

Leben in und mit der Natur:

• die Liegenschaft grenzt direkt an die wunderbaren Weinberge an 
• Laufen, Wandern, Mountainbiken direkt vor der Haustüre und im angrenzenden Wiener Wald
• 20 Golfplätze im Umkreis von ca. 20 min.
• zahlreiche Heurige locken mir ihren gemütlichen Gastgärten uvm.

Der Prachtbau aus dem 16 Jhdt. wurde erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. Im hinteren Bereich der Liegenschaft wurde zusätzlich ein Neubaukörper situiert. Beide Teile des Benediktinerhofs sind baulich miteinander verbunden und verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage.

Qualitäten Top 09:

• unverwechselbare Stilelemente aus dem 16 Jhdt.
• das Dachgeschoss wurde neu in Niedrigenergiebauweise errichtet 
• Klimaanlage
• Eiche Holzboden mit Fußbodenheizung
• großzügige Raumhöhen insbesondere im Wohnraum
• voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank mit Gefrierkombination

In der hauseigenen Tiefgarage kann falls gewünscht auch ein Stellplatz angemietet werden. Kosten hierfür pro Monat inkl. BK 127,66 EUR

Die Wohnung wird befristet auf 4 Jahre vermietet. Der Vermieter ist an einer langfristigen Partnerschaft interessiert. Einer Verlängerung im Anschluss steht also bei entsprechendem guten Mietverhältnis nichts entgegen.

Sonstiges: 

Das Objekt verfügt über eine zentrale Wärmeversorgungsanlage im Keller; jede Einheit verfügt über einen separaten Zähler. Über die Hausverwaltung wird ein monatliches Aconto on aktueller Höhe von 109,44 EUR inkl.  Ust eingehoben; einmal jährlich erfolgt die Feststellung des tatsächlichen Verbrauchs; Je Verbrauch erhalten Sie im Anschluss eine entsprechende Gutschrift oder Nachforderung;