Merkmale:

• Objektnummer: 201801270115
• Ort: AUT / Niederösterreich
• Adresse: 2352 Gumpoldskirchen, Kirchengasse/1
• Objektart: Wohnung
• Unterobjektart: Dachgeschoß
• Bauart: NEUBAU
• Kategorien: Benediktinerhof
• Vermarktungsart: Miete

Ihre Ansprechperson

• Name: Mag. Patrizia Hunter-Kornherr
• E-Mail: office@pkimmobilien.at

Fläche:

• Nutzfläche: 123,13 m²
• Wohnfläche: 108,67 m²
• Terrassenfläche: 14,46 m²

Zimmeranzahl:

• Zimmer: 3
• Bäder: 2
• Toiletten: 2
• Terrassen: 1
• Abstellräume: 1

Ausstattung

Preisinformationen

Miete: 1.285,58 €
Betriebskosten: 162,61 €
Sonstiges: 16,5 €
Umsatzsteuer: 144,82 €

• Monatliche Gesamtbelastung: 1.609,51 €

Einmalige Kosten

• Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Aufschliessungskosten:

Energieausweis

• Gültig bis: 2024-02-15
• Heizwärmebedarf: 37.18 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE: 0.86 (Klasse B)

Beschreibung

Das Projekt Benediktinerhof befindet sich in erstklassiger Zentrumslage von Gumpoldskirchen, direkt gegenüber dem Gemeindeamt- Kirchengasse 3.

Infrastruktur:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• S- Bahn Richtung Baden und Wien 700m entfernt
• eigene Auffahrt auf B17, rasche Anbindung auf Südautobahn

Leben in und mit der Natur:

• mitten in den Weinbergen am Fuße des Anningers 
• Laufen, Wandern, Mountainbiken direkt vor der Haustüre und im angrenzenden Wiener Wald
• 20 Golfplätze im Umkreis von ca. 20 min.
• uvm.

Der Prachtbau aus dem 16 Jhdt. wurde erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. Im hinteren Bereich der Liegenschaft wurde zusätzlich ein Neubaukörper situiert. Beide Teile des Benediktinerhofs sind baulich miteinander verbunden und verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage.

Qualitäten Altbau:

• unverwechselbare Stilelemente aus dem 16 Jhdt.
• alle Flächen sind erstklassig renoviert und modernisiert

Im Dachgeschoss:

• modernes Wohnen mit historischem Bezug
• Holzböden mit Fußbodenheizung
• Elegante Designerbäder
• Ausführung in Niedrigenergiebauweise

Vermietung:

• befristeter Vertrag auf 4 Jahre
• die Wohnung besitzt eine voll ausgestattete Küche (inkl. Kühlschrank, Backrohr, Geschirrspüler)
• der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet; Größe ca. 6m2
• in der hauseigenen Tiefgarage können Sie bei Interesse auch zwei Stellplätze anmieten