Merkmale:

• Objektnummer: 201801270204
• Ort: AUT / Niederösterreich
• Adresse: 2352 Gumpoldskirchen, Kirchengasse/1
• Objektart: Wohnung
• Unterobjektart: Dachgeschoß
• Bauart: NEUBAU
• Kategorien: Benediktinerhof
• Vermarktungsart: Miete

Ihre Ansprechperson

• Name: Mag. Patrizia Hunter-Kornherr
• E-Mail: office@pkimmobilien.at

Fläche:

• Nutzfläche: 117,06 m²
• Wohnfläche: 105,44 m²
• Terrassenfläche: 11,62 m²

Zimmeranzahl:

• Zimmer: 3
• Bäder: 2
• Toiletten: 2
• Terrassen: 1
• Abstellräume: 1

Ausstattung

Preisinformationen

Miete: 1.214,7 €
Betriebskosten: 156,67 €
Sonstiges: 15,89 €
Umsatzsteuer: 137,14 €

• Monatliche Gesamtbelastung: 1.524,4 €

Einmalige Kosten

• Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
• Aufschliessungskosten:

Energieausweis

• Gültig bis: 2024-02-15
• Heizwärmebedarf: 37.18 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE: 0.86 (Klasse B)

Beschreibung

Das Projekt Benediktinerhof befindet sich in erstklassiger Zentrumslage von Gumpoldskirchen, direkt gegenüber dem Gemeindeamt- Kirchengasse 3.

Infrastruktur:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• S- Bahn Richtung Baden und Wien 700m entfernt
• eigene Auffahrt auf B17, rasche Anbindung auf Südautobahn 

Leben in und mit der Natur:

• mitten in den Weinbergen am Fuße des Anningers 
• Laufen, Wandern, Mountainbiken direkt vor der Haustüre und im angrenzenden Wiener Wald
• 20 Golfplätze im Umkreis von ca. 20 min.
• uvm.

Top 05:

Die Wohnung verfügt über:

• 2 Schlafzimmer mit je ca. 15m2
• 2 Bäder; eines davon mit Badewannen WC und eines mit Dusche und WC
• der Wohn-  Essbereich ist südseitig ausgerichtet und dadurch besonders hell und Lichtdurchflutet
• die Einbauküche verfügt über Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Dunstabzug Umluft
• dem Wohnraum vorgelagert befindet sich die in den ruhigen Innenhof gelegene Terrasse mit ca. 11m2

Qualitäten Altbau:

• unverwechselbare Stilelemente aus dem 16 Jhdt.
• alle Flächen sind erstklassig renoviert und modernisiert

Im Dachgeschoss:

• modernes Wohnen mit historischem Bezug
• Holzböden mit Fußbodenheizung
• Elegante Designerbäder
• Ausführung in Niedrigenergiebauweise

Vermietung:

• befristeter Vertrag auf 4 Jahre
• die Wohnung besitzt eine voll ausgestattete Küche (inkl. Kühlschrank, Backrohr, Geschirrspüler)
• der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet; Größe ca. 6m2

Tiefgarage

In der hauseigenen Tiefgarage kann bei Interesse auch ein PKW Stellplätze angemietet werden. Die Kosten hierfür belaufen sich auf Netto 108 EUR pro monat zzgl. Ust

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.