IMMO-DETAILS

Wohnqualität in Massivbauweise - helle lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung mit Loggia

Exposé (pdf)

Merkmale:

  • 2019091104
  • AUT / Niederösterreich
  • 2340 Mödling, 1
  • Wohnung
  • Etagenwohnung
  • NEUBAU
  • E72
  • Kauf

Ihre Ansprechperson

  • Mag. Patrizia Hunter-Kornherr
  • office@pkimmobilien.at

Fläche:

  • 94,05 m²
  • 84,2 m²
  • 2,26 m²
  • 7,59 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 1
  • 2
  • 1
  • 1

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Parkplatz (Duplex Garage), Fernwärme, Mechanische Be- und Entlüftung, Außenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Kunststofffenster

Preisinformationen

  • 330.000 €

Einmalige Kosten

  • 2,4% + 20% Ust
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Beschreibung

 

 ALLGEMEINES

Die Lage der Wohnhausanlage mit 16 Wohnungen und 24 Pkw Stellplätzen befindet sich in der unmittelbaren Nähe vom Zentrum der Stadt Mödling. Das Projekt besteht aus zwei Baukörpern mit einer verbundenen Tiefgarage.

 

LAGE

Durch die zentrale Lage der Wohnhausanlage ist eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Eine Bushaltestelle befindet sich in der unmittelbaren Nähe. Weiters gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, welche alle zu Fuß erreichbar sind.
 

TOP 1/4

befindet sich im 1. OG und besteht aus:

  • Woh- Essbereich mit ca. 35 m2 mit vorgelagerter Loggia mit ca. 7,60 m2 Loggia hofseitig Richtung Osten orientiert
  • 2 Schlafzimmer mit jeweils ca. 13m2;  auf Grund der straßenseitigen Orientierung wurden besonders schalldämmenden  Fenster verbaut; ein ruhiger Schlaf ist somit sichergestellt; durch die konrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung genießen Sie Frischluft auch bei geschlossenen Fenstern; 
  • in der Küche sind die Anschlüsse vorhanden; die Küche selbst ist durch den Eigentümer herzustellen
  • Vorraum mit ausreichend Platz für Stauraum; 
  • Gäste WC
  • Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken, sowie Waschmaschinenanschluss; qualitative Ausstattung von Laufen und Grohe; die Dusche ist bodeneben verliest und damit barrierefrei
  • der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil mit ca. 2,26 m2
  • die Wohnung wird in Verbindung mit Stellplatz Nr 12 verkauft; Die Kosten für den Stapelparker unten belaufen sich auf - 15.500 €; 


ZUKUNFTSORIENTIERT INVESTIEREN

  • zukunftsorientiertes Investment für Eigengebrauch und Anlage
  • Preis für Anleger € 300.000,--
  • Dieses Preisangebot gilt bis Mitte September 2020

 

ZUKUNFTSORIENTIERTES BAUEN UND WOHNEN

  • Der Neubau wurde als Niedrigstenergiehaus (EKZ 12 bzw. 14 kWh/m2a gem. WBF) in Ziegelmassivbauweise errichtet, sodass in Zukunft sehr niedrige Heizkosten zu erwarten sind.
  • Sämtliche Materialien wurden nach baubiologischen und bauökologischen Kriterien ausgesucht
  • Das Gebäude verfügt über eine zentrale kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage
  • Beheizung mittels Fernwärme durch das Biomasseheizkraftwerk Mödling; Fussbodenheizung

BETRIEBSKOSTEN

Die laufenden BK werden durch die Hausverwaltung monatlich vorgeschrieben; aktuell belaufen sich diese ca € 210,00 inkl. Rücklage und 10% Ust; Stellplatz ca € 17,50 inkl. Rücklage und 20% Ust

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