Zentrales Altbaubüro im 1. Bezirk

Merkmale:

Objektnummer: 20201207
Ort: AUT / Wien
Adresse: 1010 Wien, Neutorgasse
Objektart: Büro / Praxis
Unterobjektart: Büro
Bauart: ALTBAU
Vermarktungsart: Miete

Ihre Ansprechperson

Name: Mag. Patrizia Hunter-Kornherr
E-Mail: office@pkimmobilien.at

Fläche:

Nutzfläche: 540 m²

Zimmeranzahl:

Zimmer: 11
Bäder: 3
Toiletten: 5
Abstellräume: 2

Ausstattung

Parkett, Fernwärme, Personenaufzug, Tiefgarage, Teeküche, Gäste-WC

Preisinformationen

Miete:

9.278,88 €

Betriebskosten:

902,1 €

Sonstiges:

156,67 €

Umsatzsteuer:

2.067,53 €

Monatliche Gesamtbelastung: 12.405,18 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

Gültig bis:
Heizwärmebedarf: 164.88 kWh/m²a (Klasse )
fGEE: (Klasse )

Beschreibung

Lage:

Inmitten der Wiener Innenstadt befindet sich dieses großzügige und representative Altbaubüro.

Mit der U4 Station Schottenring oder der U1/U4 Station Schwedenplatz ist man in wenigen Gehminuten im Büro. Ebenso mit der Straßenbahnlinie 1, ist man von der Station "Alte Börse" nur 5 Gehminuten entfernt.

In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden. Es handelt sich hierbei um Stapelparker.

Für Geschäftspartner bietet die Wipark Garage Zelinkagasse (in der parallel Gasse) eine komfortable Parkmöglichkeit auf Stundenbasis.

Natürlich bietet diese Garage auch Dauerparkplätze auf monatlicher Basis zur Verfügung, somit ist auch eine Stellplatzlösung für jene Autos gegeben, die etwaig für die Stapelparker zu hoch sind.

Nahversorger wie Hofer, Billa, Anker, Ströck, sowie zahlreiche Restaurants. sind in unmittelbarer Umgebung.

Top 7-8:

Die Gesamtgröße des Altbaubüros beträgt ca. 540 m².

Die Fläche unterteilt sich in:

11 Büroräume ( 1 davon ein Großraumbüro)
1 Vorraum
2 Abstellräume
2 Teeküchen
1 Technikraum
5 WC

Das Objekt verfügt über zwei Eingänge und bietet daher die Möglichkeit den hinteren Teil im Bedarfsfall unterzuvermieten. So können Sie flexibel auf geänderten Raumbedarf reagieren. Das Recht der Untervermietung muss mit dem Eigentümer gesondert im Vertrag vereinbart werden.

In den meisten Räumen ist eine mögliche Kühlung vorbereitet. Die Innengeräte müssten mieterseitig ergänzt werden.

Vom Vormieter wurde eine neue IT Verkabelung eingezogen, welche im Objekt verbleibt. Der Serverraum ist bereits entsprechend mit Klimaanlage ausgeführt und gekühlt.

Hauptmiete 5 - 10 Jahre befristet; Kündigungsverzicht 3 - 5 Jahre
Das Objekt kann ab sofort angemietet werden